而整个香港的楼宇炒风盛行，住宅楼价已经普遍涨到七八百港币每平方尺，可谓非常的离谱。要知道制造业的月均收入才1800元，但如今一套住宅至少也是需要35万港币（450~500平方尺），不吃不喝需要近18年，而且还是小单元。
香港的地产如今越演越烈，其实和陈氏家族息息相关：
首先，陈氏家族拿下很多重要的地盘和物业，炒高了香港楼价，同时也造成一些资金留下其它地盘和物业；
其次，陈氏家族带动了香港的整体经济，超前世同期的20%，故楼价自然也会上涨。
这边的严祖和，找到自己的外甥陈文胜，说道：“文胜，尖东的这幅地皮，我设计和审批都已经做好工作，现在就等着建筑资金。所以，想从平安银行贷款2亿港币，用作建筑费！”
陈文胜看着和盛的财务资料，稍后说道：“舅，贷款自然是没有问题，但我观和盛地产现在租金收益已经达到80%，仅少量的几个发展小地盘。这个结构有些问题，一旦次轮地产周期结束，租金下降，你的这个尖东富豪酒店又很长时间没有收益”
严祖和被吓一跳，连忙问道：“次轮地产周期结束？”
陈文胜笑着说道：“香港地产总归是有周期性的，具体我也不太确定，但和盛的资产比例确实有问题。如果不借贷，倒是问题不到，但现在关键你有尖东的富豪酒店需要大量的建筑，还有旺角的这幢大厦正在建设，预计在八十年代，你至少需要3亿港币的建筑费.”
严祖和点点头，马上谦虚的请教道：“你是投资专家，那给我分析分析，我该怎么做，才能降低风险？”
他对这个外甥的能力不否定，但最让他在意的是——一定是姐夫在背后对这些子女教导了什么，不然次轮地产周期性，他们怎么如此自信呢！
陈文胜思考一番后，说道：“可以由我们平安投资来做财务顾问，先让平安银行给富豪酒店贷款2亿港币，用作建筑费；稍后，差不多也就是明年，我们平安投资将尖东的富豪酒店、旺角的和盛大厦打包成‘富豪酒店’，将其分拆上市，筹集资金，偿还贷款；最后，富豪酒店再发行新股，购入你个人手中的大家乐餐饮集团股权。因此，最终形成和盛地产控股富豪酒店，富豪酒店控股大家乐餐饮集团，形成连环控股。”
“好”严祖和高兴的说道：“不愧是股市专家，我马上和平安投资签署财务顾问方案，实行这个连环控股的布局。”
送走舅舅后，陈文胜陷入
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