做方案也能画图。前期开发部招了一个四十多岁的老江湖，在SH做过旧改，有资源有人脉。营销部招了两个年轻人，有想法，有冲劲。成本合约和财务部，赵静推荐了几个前同事，专业能力过硬。
团队平均年龄三十岁，年轻，有活力，但也有经验。宁致君很满意。
八月中旬，宁致君带着这个刚刚组建的团队，踏上了去SH的火车。
SH的八月，比WH更热，更潮湿。空气里弥漫着海风的咸腥和黄浦江的水汽，混合着这个国际大都市特有的繁华和喧嚣。高楼大厦林立，车流如织，行人匆匆。一切都快，都新，都带着一种咄咄逼人的气势。
宁致君带着团队住在浦东的一家商务酒店。放下行李，他们就开始了工作。
南外滩的旧改项目，是SH市政府今年的重点工程。范围大，难度高，但潜力也巨大。宁致君带着前期开发的老陈，跑了三天，见了规划局、住建委、土地局的相关人员，拿到了厚厚一沓资料。
但越了解，宁致君心里越沉。
这个项目的体量，远超他的想象。不是几十亩，是几百亩。不是几亿投资，是几十亿。而且参与竞争的，都是国内顶尖的开发商——万科、中海、绿城、保利，这些名字，每一个都如雷贯耳。
他这个小团队，在这些人面前，就像蚂蚁面对大象。
但宁致君没放弃。他让老陈继续跑关系，打听内部消息。自己则开始接触那些有意向参与开发的大公司，希望能找到合作的机会。
第一个见的，是“中海地产”SH公司的一个副总。约在一家高级会所，环境优雅，茶香袅袅。但对方的态度，礼貌而疏离。
“宁总年轻有为啊。”副总端着茶杯，笑容得体，“不过南外滩这个项目，体量太大，要求太高。我们中海虽然有兴趣，但也要看合作方的实力。您这边……团队是刚组建的？在SH做过项目吗？”
宁致君如实回答：“没有。但我们在WH做过一个高端项目，很成功。”
副总笑了笑，那笑容里的意思很明显——WH，怎么能和SH比？
第二个见的，是“万科”的一个投资总监。在陆家嘴的写字楼里，落地窗外是整个外滩的景色。但谈话只进行了二十分钟。
“宁总，您的理念很好，生态社区，精装修，这些我们都认同。”总监说得很客气，“但房地产这个行业，很现实。看的是资金，是经验，是团队。您这边……说实话，我们很难评估风险。”
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