三是湿地科普公园,规划占地约100亩,建设生态展示馆、观鸟台、湿地栈道,对接省级非遗科普的需求。”
“第二类是文旅核心项目,和生态工程同步启动。”黄江北的声音洪亮有力,“首先是卯榫非遗水街,改造老城临江古宅,引入非遗工坊、大师工作室、文创市集,开发‘卯榫+水运’的主题研学线路;然后是沅江夜游项目,开通从老城码头到湿地公园再到北岸新区的游船航线,搭配光影秀、非遗演艺,打造‘夜游沅江’的特色品牌;另外还要依托小河咀非遗渔村模式,建设渔文化体验区,开发渔事体验、渔艺展示、渔歌表演等业态,带动村民参与分红。”
“第三类是产城融合配套项目,分期落地推进。”他顿了顿,“一是滨水商业综合体,集文创零售、特色餐饮、精品民宿于一体,引入本土品牌,服务新城居民和游客;二是夜间经济带,打造灯光秀、露天剧场、小吃夜市,和非遗工坊联动,延长游客停留时间;三是文创孵化中心,提供创业孵化、电商直播、非遗IP开发支持,吸引青年返乡创业。”
讲到这里,黄江北切换到投融资与运营模式的页面:“资金拼盘的初步方案是这样的:一千万启动资金,主要用于生态筑基和非遗水街的前期改造;剩余的四点九亿缺口,全部通过招商引资解决——一方面用PPP模式引入大型文旅集团,开发夜游项目、商业综合体等盈利性业态;另一方面推出村民入股+集体建设用地组合供应的模式,吸引本土企业参与渔文化体验区和文创孵化中心建设;同时我们还要积极申报国家级文旅融合示范项目,争取上级政策性资金支持。”
“运营机制上,成立‘沅江开发运营公司’,统筹项目建设、招商和运营,推行‘管委会+公司+村集体+商户’的模式,保障各方利益共享。”
最后,黄江北展示了实施路径与风险防控的内容:“项目分三期推进,一期6个月,完成绿道贯通、水生态治理、老城码头改造,启动非遗水街招商,同步打响招商引资的招牌;二期12个月,开放夜游航线、湿地科普公园、渔文化体验区,形成核心业态,吸引更多社会资本入驻;三期24个月,建成滨水商业综合体、文创孵化中心,实现产城融合的良性循环。”
“风险防控也不能忽视,要严守生态红线,项目环评先行;非遗资源活化要避免过度商业化,保留传统风貌;同时建立客流预警机制,保障游览安全;招商引资方面,要设置严格的准入门槛,优先选择有文旅开发经验、重视生态保护的企业合作。”
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