“那我建议,第一步不是画图,而是先跑手续。”
“得先向村里、镇里申请原址翻建,拿到审批许可,上面会明确同意你在多少平方米的宅基地范围内建房,能建几层,建筑面积多大,建筑高度多少。拿到这个,咱们的设计才有依据,不然图纸画得再漂亮,审批过不了,全是白搭。”
父亲在旁边插话:“这房子周围的地,本来就是我们家自己的啊。”
吴老板显笑着解释:“老爷子,理是这么个理。可现在规矩不一样了。宅基地是村集体分给咱村民建房用的地,使用权是咱的…”
父亲脸色有些不好看:“自己家的地,这么麻烦……”
我想了想,问吴老板:“一般来说,像我家这种情况,老宅基地,能批到多大建房面积?”
“这个说不准,各村镇执行尺度有差异。”吴老板沉吟道。
“按我们经手的经验,正常情况下,一户面积大概在100到120平方米左右,层数一般不超过三层,总建筑面积控制在350平以内比较常见。”
他这话里的意思很明白。我看向父亲:“爸,你跟咱们村长,现在关系怎么样?”
父亲想了想说:“陈老四?还行吧。他当年选村长,党员投票那块,差两票,我投了他一票。”
吴老板脸上立刻露出了“这就好办多了”
“老爷子,有关系就好说话了!这翻建审批,第一步就是村里初审、出具意见。村长这一关非常关键。”
他接着说:“我建议,陈总您这两天,最好亲自去村长家坐坐,聊聊翻建的想法,递个话。”
接下来的一个多小时,展开了更具体的讨论。
小周在平板电脑上粗略建了个场地模型,展示给我们看。“数据基本清楚了。陈总,阿姨,叔,根据刚才聊的需求,我回去先构思两个方向。”
事情谈得差不多了,吴老板和小周起身告辞。
送他们到院门口,吴老板握着我的手,再次叮嘱:“陈总,手续的事抓紧。需要什么范本材料,或者对村里镇里办事流程不清楚,随时问我,我经手多了,多少知道些门道。村长那边,早点走动。”
“明白,谢谢吴老板,周工。让你们晚上跑一趟。”
“应该的,我们等您消息。”
看着黑色轿车尾灯消失在村路拐角,我回到堂屋。
“真没想到,现在盖个自己家的房子,还这么啰嗦。”父亲吐出一口烟。
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